(서울=뉴스1) 김동규 기자 = 정부가 서울 전역과 경기 12개 지역을 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 지정한 10·15 부동산 대책에 따라, 일부에서 풍선효과 우려가 제기되고 있다. 규제 지역으로 지정되지 않은 곳으로 투자 수요가 이동하며 주택 가격이 상승할 수 있다는 지적이다. 다만 전문가들은 이번 대책이 전방위적 규제 적용과 경제 상황 등을 고려할 때 과거와 같은 풍선효과는 거의 나타나지 않을 것으로 전망했다. 과거 풍선효과때는 저금리 유동성 풍부…지금은 아냐 17일 부동산 전문가들은 이번 대책에서 규제지역 신불자대출 외 주택 가격 상승 가능성을 제한적으로 평가했다. 송승현 도시와경제 대표는 "과거 규제 시기에는 저금리에 따른 유동성이 풍부했고, 다주택자들이 시장에 적극 진입했지만, 현재 시장은 실수요 중심으로 재편됐다"며 "'똘똘한 한 채' 수요가 시장을 이끌고 있고, 대출 규제도 강화돼 풍선효과는 매우 미미할 것"이라고 말했다. 일수 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "풍선효과가 나타난다고 해도 교통과 생활 인프라가 좋은 일부 지역에서만 제한적으로 가격이 오를 수 있다"며 "지방은 미분양 문제가 여전히 남아 있어 가격 상승이 쉽지 않고, 수도권에서도 인천 등 일부 지역은 집값이 하락하고 있다. 따라서 과거와 같은 광범위한 풍선효과는 나타나기 어렵다"고 분석했다. 심형석 소상공인지원센타 우대빵부동산연구소 소장 역시 "수도권에서 교통 호재가 있는 일부 지역을 제외하면, 규제 영향으로 가격이 상승하기 어렵다"며 "지방도 큰 호재가 없는 지역이 많아 규제로 인한 가격 상승은 거의 없을 것"이라고 밝혔다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 "일산이나 의정부 등 일부 지역으로 수요가 이동할 수는 있지만, 투자 목적보다는 실거 저당권자 주 목적의 매매가 주를 이룰 것"이라며 "한국을 비롯한 글로벌 경제 침체 장기화 역시 풍선효과를 제한적으로 보는 이유"라고 설명했다.
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GTX 등 교통 인프라 호재 기대지역은 일부 상승 집매매시 주의사항 전망 전문가들은 전반적인 풍선효과는 제한적이지만, 수도권광역급행철도(GTX)와 같이 교통 인프라가 우수한 지역에서는 일부 가격 상승이 나타날 수 있다고 전망했다. 함영진 랩장은 "동탄, 수원 등 GTX 개통 지역이나 개통 예정 지역 중 공급이 부족한 곳에서는 주택 수요가 일부 유입될 것"이라며 "신축 아파트나 상품성이 좋은 주택 위주로 가격 상승이 나타날 가능성이 있다"고 말했다. 심형석 소장은 "동탄, 구리, 안양 만안구 등 교통 호재가 있는 지역은 선별적으로 가격이 움직일 수 있다"고 덧붙였다. 윤지해 부동산R114 수석연구위원도 "GTX 라인이 지나는 동탄, 일산 등 비규제 지역은 선호도가 높아 아파트 수요가 몰릴 가능성이 있다"며 "교통이 좋은 지역 위주로 수요가 집중될 수 있다"고 분석했다. dkim@news1.kr
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